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新盘低20%开 尺价见1万 回报约3.5厘 可吸引投资者

2019-01-04 09:29:09来源:香港文汇0人评论 分享
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摘要:​新年伊始,楼市继续加快调整,有发展商乘去年底新盘低开受捧之旺势抢饮头啖汤。

新年伊始,楼市继续加快调整,有发展商乘去年底新盘低开受捧之旺势抢饮头啖汤。中国海外与中国建筑合作发展,单位总数达1,620伙的大埔山塘路天钻昨日公布首张价单共324伙,最平折实尺价低见10,688元,折实平均尺价约12,800元,比同区二手尺价低约20%,379方尺一房户折实438.8万元入场。

中国海外地产董事总经理游伟光表示,大埔区已经多年未有逾千伙大型新盘推售,又形容天钻是次开价属吸引价,较二手价有所折让,是根据最新市场状况及天钻质素而定。该盘今日起收票,最快下周开售。

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今起收票最快下周开售

游伟光指,天钻徒步往大埔墟火车站只须9分钟,并拥有24万方尺会所连花园。又强调集团一向与各地产代理关系良好,将会尽快公布佣金比例。

根据价单显示,天钻首张价单324伙,包括16个一房、174个两房、82个三房及52个三房连工作间单位,平均尺价15,705元,120天即供最高折扣18.5%,折实平均尺价约12,800元。其中,379方尺一房户折实入场438.8万元,457方尺两房折实入场538.8万元,579方尺三房折实入场688.8万元。

发展商提供备用二按贷款计划,贷款额为楼价20%至25%,一及二按按揭总额不可超过楼价85%,年期最长20年,首两年按息为P-2%(P为5.125%,二按为20%)或P-1%(二按为25%)。

发展商提供25%二按

位于大埔荔枝山的天钻由17座住宅大厦组成,提供1,620伙,面积334方尺至1,388方尺,包括一至四房单位,另提供358个车位及17个电单车车位。

现时大埔半山的山塘路一带住宅不多,其中长实发展的盈峰翠邸成交稀疏,最新成交尺价约1.29万元,邻近洋房项目龙城堡最新成交尺价13,763元。至于邻近大埔墟火车站一带的二手屋苑如新达广场,成交尺价约1.6万元。换言之,天钻折实尺价比同区二手最多低约20%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,天钻价钱可算震撼市场,对比同区铁路上盖楼龄约二十多年二手私楼有约20%折让,估计发展商参考早前观塘新盘热卖,希望承接旺势。现时市况已略为回暖,相信发展商只要加推时,加价幅度维持约3%至5%之内, 农历新年前售出过千伙应该问题不大。

附近二手尺价1.4-1.7万

他又指,现时市场用家需求持续高企,天钻入场银码约400万元至600万元,加上500多方尺已可拥有三房户,同区少有,相信可吸引上车客、区内换楼客以至投资者,亦有机会吸纳同期推出之土瓜湾市建局港人首置盘项目向隅客,加上大埔区多年来未有大型私楼项目推出,料入票反应理想。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,天钻开价对比同区二手有20%折让,附近二手尺价约1.4万至1.7万元,相信到入伙时,项目尺租可达35元,回报约3.5厘,可吸引投资者。


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