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香港財政司長:目前無意放寬樓市按揭比例

2017-10-25 17:53:31来源:財新網人评论  分享
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摘要:香港財政司長陳茂波公開表示,目前香港不具備放寬樓市調控政策的條件,現階段“絕對不會考慮”放寬高比例按揭貸款的條件限制。

香港財政司長陳茂波公開表示,目前香港不具備放寬樓市調控政策的條件,現階段“絕對不會考慮”放寬高比例按揭貸款的條件限制。

陳茂波表示,美國於今年12月加息無可避免,明年仍會加息,同時美聯儲也會在10月啟動縮減資產負債表計劃,因此香港早晚會跟著美國加息。

他表示,香港政府判斷目前房價已經處於壹個極高水平,而未來三至四年,香港的房屋供應量約為9.8萬個單位,在供應及落成數量方面較往年相比均屬較多。雖然有意見認為,目前難以置業的原因是因為按揭成數不夠高,但如果現在放松政策,幫助有需求但經濟實力壹般的購房者置業並從高位入市,此乃危險之舉。

根據香港現有政策,符合條件的購房者,通過香港的“按揭保險計劃”,可以在購買價值400萬港元以下住房時,最高可以向銀行或按揭借貸公司申請最高達80%至90%的按揭貸款;400萬至450萬港元之間的樓宇按揭比例與前者相同,但貸款上限最高為360萬港元;450萬至600萬港元的樓宇最高按揭比例為80%,貸款上限為480萬港元。此外,通過常規樓宇按揭渠道,價值700萬港元以下的物業最高按揭比例為六成,700萬至1000萬港元的比例同樣為六成,貸款上限為500萬港元;1000萬港元以上的樓宇按揭比例最高達五成。

香港新任行政長官林鄭月娥在早前發布上任後首份《施政報告》中提出,計劃建設“港人首次置業先導計劃”,並表示會與陳茂波研究,是否將450萬港元的價格門檻上調,幫助香港市民置業。

陳茂波表示,當市場情況發生轉變,出現較為合適條件時,政府會考慮放寬調控政策,目前則無意調整按揭政策,但在未來研究“港人首置計劃”時會予以考慮。

︎香港金融管理局曾於9月28日發布2017年《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,其中對子女依靠父蔭置業的現象表達關註。報告提到,根據市場觀察,香港年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象逐漸普遍,有些年輕置業人士的置業資金,來自於父母的物業進行再按揭或是加按揭資金。

報告提到,香港住宅物業市場自今年3月以來再度活躍,壹手及二手市場的成交量均在上升,二手市場的樓價已超越2015年9月以來的高位,令置業負擔能力進壹步減弱。從家庭層面而言,物業經銀行加按揭或再按揭,會令家庭“抵禦收入沖擊”的能力較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家。

香港差餉物業估價署於9月29日曾公布,今年8月,香港住宅樓價指數上升0.4%,連續第17個月上漲並續創新高,今年前8個月指數累計升幅超過10%。

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