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香港一月工商舖登記318宗 連續三個月现回落

2016-02-24 13:51:18来源:利嘉閣 人评论  分享
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摘要:利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,股市下挫令工商類物業市場籠罩悲觀情緒,而內地旅客消費模式轉變亦拖累店舖類物業買賣,造成一月份整體工商舖市道跌至近兩年來的低迷境況。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,股市下挫令工商類物業市場籠罩悲觀情緒,而內地旅客消費模式轉變亦拖累店舖類物業買賣,造成一月份整體工商舖市道跌*近兩年來的低迷境況。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2016年一月份全港共錄318宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2*4星期前市場實際狀況﹚,較去年十二月份的438宗減少27%,為連續三個月出現回落,並創23個月新低;買賣合約總值亦相應錄得19%的跌幅,僅錄得48.41億元,跌幅較登記量輕微。

按工商舖三個物業類別劃分,工廈上月登記量險守在200宗水平之上,錄得207宗,雖按月回落20%,但跌幅在三類物業中已算最少,故尚能跑贏其他兩類物業,佔整體登記比例達65%。由於期內逾億元的大額工廈登記有所回升,刺激月內登記總值背馳上升26%,達17.66億元。上月逾億元的工廈買賣登記共有3宗,其中*額的單一登記為荃灣利興強*全幢,涉及金額達3.65億元。

商廈買賣登記方面同樣出現逾兩成的跌幅,一月全港商廈買賣登記錄得57宗,較十二月份的75宗減少24%,創下23個月以來的新低紀錄,主要受期內股匯大跌拖累,而窒礙商廈入市氣氛。不過,月內受惠灣仔錄得一宗全幢商廈登記,涉資高達10.20億元,加上上環亦錄得一籃子多個全層物業合共3.57億元的登記,故刺激一月份商廈買賣登記合約總值不跌反升13%,錄得18.30億元。

*於店舖登記宗數方面,上月為三類物業之中表現最差的一環,只錄得54宗,按月急瀉近半 (48%),創下1996年有紀錄以來的歷史新低,並為7年以來*次跌穿100宗以下的水平。旅客人數下降,內地客高消費模式的急劇收縮,加上股市跌勢料未見底,均令店舖買賣雪上加霜,登記量急挫之餘,亦拖累買賣合約總值同步萎縮,一月份僅錄得12.46億元,按月大跌57%,創下兩年來的新低。

黃應年指出,環球股市在過去兩個月持續反覆下挫,港股亦難獨善其身,觀望情緒更瀰漫*工商舖物業市道上,窒礙成交進度。由於二月份有春節長假,加上開年後股市又一度急插,兼遇上旺角騷亂事件令旅客心中產生負面形象,均利淡工商舖的入市意欲。因此預期本月工商類物業買賣登記將續尋底,猶幸是一月底有商場拆售開賣,涉及逾百宗登記,可望拉高二月份的整體登記數字,料較一月回升15%,*約360宗水平。


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